關(guan)于贈與、遺囑、買賣過戶的那些事兒,相關(guan)知識你都get到了嗎?
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稿(gao)件來源︰江(jiang)西公證微信(xin)公眾(zhong)號 發布時間(jian)︰2020-05-27 08:45:50

鄭大媽近期(qi)總(zong)睡不(bu)好覺,她在發愁如何處(chu)理她名(ming)下房子事宜(yi)。究竟怎麼回事呢,前幾月(yue)鄰居王大媽突發心梗離世,其子女對王大媽生前遺留的一(yi)些財產在繼承分(fen)配問題上鬧了些不(bu)愉快,鄭大媽看在眼里,心里暗想(xiang)自己應該早日zhao)靼an)排,免得今後孩(hai)子yong)俏 撇亂yi)產生不(bu)必(bi)要的爭(zheng)執(zhi),雖然四個孩(hai)子都挺孝(xiao)順,但因三個孩(hai)子都在外地,只(zhi)有一(yi)個小(xiao)女兒在身邊,平時生活全靠在身邊的小(xiao)女兒照料,鄭大媽心想(xiang)著(zhou),自己名(ming)下的這套房子要給小(xiao)女兒。身邊的朋友有的勸她趕緊把(ba)房子給女兒,說(shuo)遺產稅可高了;有的說(shuo)可千萬別(bie)給,萬一(yi)給了後,房子讓女兒給賣了,自己以(yi)後沒(mei)地住怎麼辦(ban)……鄭大媽也發愁了,不(bu)知如何辦(ban)理才(cai)好,趁著(zhou)公證處(chu)在自家小(xiao)區開(kai)展“公證服(fu)務進(jin)社區”宣(xuan)傳(chuan)活動(dong)時bao) ba)心中的疑慮qie)yi)股(gu)腦就跟公證員述說(shuo)開(kai)了。

鄭大媽的疑慮相信(xin)很多人(ren)都會有,自己的財產要過戶給孩(hai)子,可怎麼給,什麼時候給,哪種方式最省錢、哪種方式對自己最有保(bao)障(zhang),過戶方式不(bu)同,所產生的法律後果及意義也不(bu)同,來,听(ting)听(ting)公證君(jun)如何說(shuo)︰

一(yi)、贈與是財產所有人(ren)在法律允(yun)許的範(fan)圍內自願將其所有的財產無(wu)償贈送他人(ren)shuo)姆 尚xing)為。贈與人(ren)贈與的財產必(bi)須是贈與人(ren)所有的合(he)法財產。

贈與公證是公證機構依(yi)法證明贈與人(ren)贈與財產、受贈人(ren)收受贈與財產或贈與人(ren)與受贈人(ren)簽訂贈與合(he)同真實、合(he)法的行(xing)為。

辦(ban)理不(bu)動(dong)產贈與公證的,經(jing)公證後,應及時到有關(guan)部門辦(ban)理所有權(quan)轉(zhuan)移(yi)登記手續。

二、遺囑,是指(zhi)立遺囑人(ren)生前依(yi)法定方式處(chu)分(fen)其個人(ren)合(he)法財產,並在其死亡時生效(xiao)的單方法律行(xing)為。遺囑人(ren)根據其親屬的家庭條件、履行(xing)贍養義務情況等因素決(jue)定其個人(ren)財產由誰繼承及繼承多少(shao),從而(er)最大限度地實現遺囑人(ren)shuo)惱媸狄庠浮A 胖鋈ren)有生之年對遺囑財產可以(yi)繼續處(chu)分(fen),且(qie)對所立遺囑享有變(bian)更、撤銷權(quan)。也就是說(shuo)立遺囑人(ren)在世時bao) 撇乃腥quan)還是屬于立遺囑人(ren),從而(er)能更大地保(bao)障(zhang)立遺囑人(ren)shuo)木幼∩釤跫/p>

訂立遺囑屬于個人(ren)行(xing)為,只(zhi)要具備完全民事行(xing)為能力的自然人(ren)均可以(yi)根據其真實意願前往公證處(chu)訂立遺囑,對自己合(he)法擁有的個人(ren)財產在其百年後如何處(chu)分(fen)通(tong)過遺囑予以(yi)安(an)排。也就是說(shuo)父母訂立遺囑,不(bu)需要經(jing)過子女同意;丈(zhang)夫或妻子訂立遺囑,不(bu)需要經(jing)過對方同意。此(ci)前受傳(chuan)統觀念影(ying)響,有不(bu)少(shao)人(ren)認為立遺囑不(bu)吉利,而(er)近年來,隨著(zhou)家庭財產持續增長,財產糾(jiu)紛案件增多,社會觀念也隨之進(jin)步,人(ren)們對遺囑的接受和(he)認可程度越來越高,立遺囑處(chu)分(fen)財產的人(ren)群(qun)逐步呈現年輕(qing)化。

三、買賣過戶方式︰如果雙方采用(yong)金(jin)錢對價(jia)方式,則父母可以(yi)通(tong)過買賣過戶的方式將不(bu)動(dong)產移(yi)交給子女。

提示︰1、在婚(hun)姻存續期(qi)間(jian)以(yi)yue)蚵艚灰墜?絞剿qu)得的財產,若夫妻雙方無(wu)特(te)殊(shu)約定,則一(yi)方或雙方所得財產原則上歸夫妻共(gong)有xiao)R胖齷蛟脛校 課菟腥quan)人(ren)明確fen)zhi)明只(zhi)歸受益人(ren)(受贈人(ren))夫或妻一(yi)方的財產,那麼ci)貌撇 bu)視作(zuo)夫妻共(gong)同財產。

2、目前我國尚未開(kai)征遺產稅,但是通(tong)過繼承或贈與所得的不(bu)動(dong)產再(zai)次轉(zhuan)讓的,如果不(bu)是賣方名(ming)下唯一(yi)的,則國家要征收個人(ren)所得稅。

贈與、遺囑、買賣,哪種過戶方式最劃算(suan),得根據自身的家庭情況綜合(he)考慮,合(he)理計(ji)算(suan),從而(er)選(xuan)擇適(shi)合(he)自己的方式進(jin)行(xing)處(chu)理和(he)安(an)排。鄭大媽听(ting)完公證員的細心解釋後,頻頻點頭,相信(xin)鄭大媽心里已經(jing)有了滿意的處(chu)理方式了!

(責任編(bian)輯︰陳睿哲)
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