夫妻財產(chan)約定中(zhong)的“顯隱”ben)欄ge)
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稿件來(lai)源︰發布時間︰2020-05-27 08:17:58

相愛容易相守難,在利益面前感情有時會顯得(de)有xing)┐噯  xian)代社會很(hen)多夫妻都會面臨(lin)利益的糾葛(ge)。

王先(xian)生與陳女士新婚不久,在外人看來(lai)是(shi)幸福美(mei)滿的一(yi)對,但陳女士最(zui)近(jin)卻有xing)┬氖shi)重(zhong)重(zhong)。原來(lai),陳女士無意間听說王先(xian)生因(yin)公司資(zi)金周(zhou)轉(zhuan)問題,打算(suan)賣掉自家的房產(chan)。在陳女士看來(lai),這(zhe)套房產(chan)是(shi)夫妻兩人生活(huo)的根基,如果(guo)被王先(xian)生自作主張地賣了,安全(quan)感也(ye)沒了,為此(ci)她整日糾結不安。

為什麼(me)陳女士會擔(dan)心王先(xian)生一(yi)人就能處分房產(chan),難道這(zhe)套房產(chan)不是(shi)夫妻兩人的共有財產(chan)嗎?事(shi)情是(shi)這(zhe)樣(yang)的,這(zhe)套房產(chan)是(shi)雙方父(fu)母共同(tong)出資(zi)為兩人購hao)虻姆坎chan),約定為兩人共同(tong)所有。但由(you)于購房期(qi)間,陳女士非本(ben)地人,又zhi)叢詰dang)地繳(jiao)納社保滿兩年,受到了購房條件的限制,無法在產(chan)權證上登記她的名字,因(yin)此(ci)產(chan)權證上所顯示(shi)的產(chan)權人僅為王先(xian)生一(yi)人。所以(yi)陳女士擔(dan)心這(zhe)麼(me)一(yi)來(lai),王先(xian)生憑著產(chan)權證獨自一(yi)人就可能將這(zhe)套房產(chan)給賣了。

那(na)麼(me)陳女士的擔(dan)憂有無根據?如何化解(jie)她的顧(gu)慮呢?陳女士與王先(xian)生的房產(chan)權屬如何?根據我國《婚姻法》的規定︰夫妻在婚姻關(guan)系存續期(qi)間所得(de)的工資(zi)、獎金,生產(chan)、經營(ying)的收益,知(zhi)識產(chan)權的收益,繼承或贈與所得(de)的財產(chan)(除(chu)遺囑或贈與合同(tong)中(zhong)確定只歸夫或妻一(yi)方的財產(chan)),歸夫妻共同(tong)所有,夫妻對共同(tong)所有的財產(chan)享有平等的處分權。王先(xian)生名下的房產(chan),系王先(xian)生與陳女士兩人結婚後,雙方父(fu)母共同(tong)出資(zi)並明確約定歸夫妻兩人共同(tong)所有。因(yin)此(ci),房屋產(chan)權歸屬于王先(xian)生與陳女士兩人。

王先(xian)生能否單獨lai)Ψ址坎chan)?

對于房產(chan)而言,其(qi)存在隱性共有和(he)顯性共有兩種情況。所謂顯性共有,是(shi)指不動產(chan)權證上寫有夫妻兩人名字,而隱性共有,是(shi)指房產(chan)是(shi)夫妻兩人共同(tong)所得(de),但不動產(chan)權證上xian)恍從蟹蚧蚱摶yi)人的名字,寫有名字的一(yi)方為顯性共有權人,而未寫有名字的一(yi)方為隱性共有權人。

根據相關(guan)房屋登記條例,共有房屋的所有權登記、抵押(ya)權登記、預告登記和(he)其(qi)他登記,除(chu)法律(lv)、法規另有規定外,由(you)共有人共同(tong)申請登記。如果(guo)夫妻雙方在婚姻關(guan)系存續期(qi)間共同(tong)取得(de)房屋所有權,僅有一(yi)方jiao)昵敕課蕕羌塹模 硪yi)方可申請追加登記。

如果(guo)王先(xian)生刻意隱瞞(man)隱性共有權人且通過房屋登記機構的形式(shi)性審查(cha)的話,也(ye)是(shi)可能單獨lai)Ψ址坎chan)的。

如何保障(zhang)隱性共有權人的利益?

隱性共有權人可以(yi)通過如進行(xing)夫妻財產(chan)約定的方式(shi)成為顯性共有權人,但由(you)于陳女士沒有本(ben)地戶籍,也(ye)未在本(ben)地繳(jiao)納社保滿兩年,受限購政策影(ying)響,所以(yi)陳女士首(shou)先(xian)必須(xu)滿足(zu)以(yi)上兩個的條件之一(yi),才(cai)能以(yi)夫妻財產(chan)約定的途徑(jing)成為房產(chan)的顯性共有權人。

夫妻財產(chan)約定是(shi)什麼(me)?

夫妻財產(chan)約定是(shi)夫妻之間對財產(chan)歸屬所作出的約定,我國婚姻法對夫妻財產(chan)約定作出了明確規定︰夫妻可以(yi)約定婚姻關(guan)系存續期(qi)間所得(de)的財產(chan)以(yi)及婚前財產(chan)歸各自所有、共同(tong)所有或部分各自所有、部分共同(tong)所有。約定應當(dang)采用(yong)書面形式(shi)。

如何進行(xing)夫妻財產(chan)約定?

夫妻財產(chan)約定應當(dang)采用(yong)書面的方式(shi)確定下來(lai),這(zhe)樣(yang)能夠使財產(chan)歸屬明晰化,將隱性共有權人以(yi)約定的形式(shi)轉(zhuan)為顯性共有權人。

辦(ban)理(li)夫妻財產(chan)約定公證是(shi)確定財產(chan)權屬的一(yi)種法律(lv)途徑(jing),公證員可針對夫妻財產(chan)約定為您(nin)答疑解(jie)惑、告知(zhi)法律(lv)後果(guo)以(yi)規避風險,還可代為草擬(ni)文書,方便快捷地實現(xian)雙方訂立(li)約定的意願。

如何辦(ban)理(li)夫妻財產(chan)約定公證?

辦(ban)理(li)夫妻財產(chan)約定公證需要夫妻雙方持身份證、戶口本(ben)、結婚證、財產(chan)憑證(如房屋產(chan)權證)前往公證機構,根據雙方真實的意思表(biao)示(shi),約定財產(chan)為夫妻兩人共同(tong)共有或按份共有。

在辦(ban)理(li)完夫妻財產(chan)約定公證並到房屋登記機構辦(ban)理(li)變(bian)更登記後,曾(zeng)經的隱性共有權人便成為了顯性共有權人,作為顯性共有權人也(ye)就無需擔(dan)心房產(chan)未經自己(ji)允許(xu),而被擅自處分了。

(責任(ren)編輯︰陳睿(rui)哲)
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